CONSULTATION
売りに出しても売れない家と土地
売りに出して長く経つのに決まらない家・土地のご相談をお受けしています。持ち主さまご本人からのご相談も、業者さま・士業の先生方からのご紹介もお受けしています。関西（大阪・京都・兵庫・奈良・滋賀・和歌山）の物件が対象です。
CASE
よくあるご相談
- 売りに出して半年以上、問い合わせがほとんどない
- 値段を下げても決まらない
- 古家付き・傾斜地・駅から遠いなど、条件が難しい
- このまま待つか、買取も考えるか迷っている
ANSWER
考えられる3つの道
1値段を、実際に売れた値段とくらべる
売り出しの値段が、その街で実際に売れた値段より高いと、問い合わせが来にくくなります。TOWN NOTE の街のページで、2025年度に売れた家の平均（近畿レインズ）を見られます。
出典：TOWN NOTE 住む街をさがす2頼んでいる会社を見直す
専任媒介・専属専任媒介の契約は、3か月を超えて結べません（宅地建物取引業法34条の2）。期間が終わるときに、売り方や頼む会社を見直すことができます。
出典：宅地建物取引業法（e-Gov法令検索）3買取に切り替える・並べてくらべる
早く現金にしたい場合は、業者の買取も選べます。値段は通常の売却より低くなることが多い一方、売れるまで待つ時間と、内覧の手間がなくなります。売却を続ける場合と並べて、目安をお返しします。
どの道が合うかは、物件と事情で変わります。概要を送っていただければ、目安を並べてお返しします。
FIRST STEP
最初にお送りいただきたいこと
- 市区町村・町名
- 売り出してからの期間と、いまの値段
- 物件の種類と、広さ・築年数
分からないところは空けたままで大丈夫です。
FLOW
ご相談の進め方
- このページから、物件の概要を送っていただきます。
- 概要をいただいてから3営業日を目安に、買取・売却それぞれの考え方と、おおよその目安をお返しします。
- 所有者さまのご了解をいただいてから、資料の確認と現地の確認に進みます。
- 正式な条件をお出しします。お受けできない場合も、理由をお伝えします。
OUR PROMISE
ご紹介くださる方へのお約束
- ご了解なく、所有者さまに直接ご連絡することはしません。
- 進み具合を、段階ごとにご報告します。
- お受けできない場合も、理由と次の道をお返しします。
CONTACT
概要を送る
所有者さまのお名前・住所は、まだ書かなくて大丈夫です。分かる範囲でお送りください。
THANK YOU
ご相談を受け付けました内容を確かめて、ご連絡いたします。
しばらくお待ちください。
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