CONSULTATION
借地権・底地
借りている土地の上の家（借地権）、貸している土地（底地）のご相談をお受けしています。持ち主さまご本人からのご相談も、業者さま・士業の先生方からのご紹介もお受けしています。関西（大阪・京都・兵庫・奈良・滋賀・和歌山）の物件が対象です。
CASE
よくあるご相談
- 親から借地の上の家を相続した
- 借地権を売りたいが、地主さんの承諾が得られるか分からない
- 地代が安いまま、貸している土地を手放したい
- 借地人・地主のどちらか一方だけでもご相談いただけます
ANSWER
考えられる3つの道
1地主さんの承諾をもらって売る
借地権を売るには、地主さんの承諾が必要です。承諾の際に、承諾料を求められることが多いです。まず契約書と地代の記録をそろえ、地主さんとのお話の進め方をご相談ください。
出典：借地借家法（e-Gov法令検索）2承諾が得られないとき
地主さんが承諾しない場合でも、地主さんに不利になるおそれがなければ、裁判所が承諾に代わる許可を出せる仕組みがあります（借地借家法19条）。手続きは弁護士の先生にご相談ください。
出典：借地借家法（e-Gov法令検索）3地主さんと借地人で、まとめる
借地権を地主さんに買ってもらう、底地を借地人さんに買ってもらう、両方をまとめて第三者に売る、という形もあります。まとめると、別々に売るより値段がつきやすくなることがあります。
どの道が合うかは、物件と事情で変わります。概要を送っていただければ、目安を並べてお返しします。
FIRST STEP
最初にお送りいただきたいこと
- 市区町村・町名
- 借地権か底地か
- 契約書の有無と、地代（分かる範囲で）
分からないところは空けたままで大丈夫です。
FLOW
ご相談の進め方
- このページから、物件の概要を送っていただきます。
- 概要をいただいてから3営業日を目安に、買取・売却それぞれの考え方と、おおよその目安をお返しします。
- 所有者さまのご了解をいただいてから、資料の確認と現地の確認に進みます。
- 正式な条件をお出しします。お受けできない場合も、理由をお伝えします。
OUR PROMISE
ご紹介くださる方へのお約束
- ご了解なく、所有者さまに直接ご連絡することはしません。
- 進み具合を、段階ごとにご報告します。
- お受けできない場合も、理由と次の道をお返しします。
CONTACT
概要を送る
所有者さまのお名前・住所は、まだ書かなくて大丈夫です。分かる範囲でお送りください。
THANK YOU
ご相談を受け付けました内容を確かめて、ご連絡いたします。
しばらくお待ちください。
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