CONSULTATION
共有持分・相続人が大勢いる不動産
兄弟・親族で持っている不動産で、話がまとまらないというご相談をお受けしています。持ち主さまご本人からのご相談も、業者さま・士業の先生方からのご紹介もお受けしています。関西（大阪・京都・兵庫・奈良・滋賀・和歌山）の物件が対象です。
CASE
よくあるご相談
- 相続で兄弟・親族の共有になり、売るか残すか決まらない
- 共有者の一部と連絡がとれない
- 自分の持分だけを手放したい（自分の持分だけなら、ほかの共有者の同意なしに売れます）
- 全体を売るには共有者全員の同意が必要で、進まない
ANSWER
考えられる3つの道
1自分の持分だけを売る
共有の不動産でも、ご自身の持分だけなら、ほかの共有者の同意がなくても売ることができます。ただし持分だけを買う人は限られるため、値段は全体を売る場合より低くなることが多いです。
2共有者みんなで、まとめて売る
全体を売るには、共有者全員の同意が必要です。全員がそろえば、通常の売却と同じ形で売れて、値段も持分だけより高くなりやすいです。話し合いの順番や、遠方の方とのやり取りの進め方もご相談いただけます。
3連絡がとれない共有者がいるとき
共有者の一部と連絡がとれない場合に、裁判所の手続きで進める制度が、2023年4月の民法の改正で設けられました。使えるかどうかは弁護士・司法書士の先生にご確認ください。
出典：法務省「所有者不明土地の解消に向けた民事基本法制の見直し」どの道が合うかは、物件と事情で変わります。概要を送っていただければ、目安を並べてお返しします。
FIRST STEP
最初にお送りいただきたいこと
- 市区町村・町名
- 共有者の人数と、ご自身の持分（分かる範囲で）
- 全体を売りたいか、持分だけか
分からないところは空けたままで大丈夫です。
FLOW
ご相談の進め方
- このページから、物件の概要を送っていただきます。
- 概要をいただいてから3営業日を目安に、買取・売却それぞれの考え方と、おおよその目安をお返しします。
- 所有者さまのご了解をいただいてから、資料の確認と現地の確認に進みます。
- 正式な条件をお出しします。お受けできない場合も、理由をお伝えします。
OUR PROMISE
ご紹介くださる方へのお約束
- ご了解なく、所有者さまに直接ご連絡することはしません。
- 進み具合を、段階ごとにご報告します。
- お受けできない場合も、理由と次の道をお返しします。
CONTACT
概要を送る
所有者さまのお名前・住所は、まだ書かなくて大丈夫です。分かる範囲でお送りください。
THANK YOU
ご相談を受け付けました内容を確かめて、ご連絡いたします。
しばらくお待ちください。
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