CONSULTATION
再建築不可・接道が狭い家と土地
建て替えができないと言われた家・土地のご相談をお受けしています。持ち主さまご本人からのご相談も、業者さま・士業の先生方からのご紹介もお受けしています。関西（大阪・京都・兵庫・奈良・滋賀・和歌山）の物件が対象です。
CASE
よくあるご相談
- 前の道が狭い、または道に2m以上接していない（建築基準法の接道の決まり）
- 路地の奥・旗竿地で、建て替えができないと言われた
- 不動産会社に出したが、なかなか話が進まない
- 隣の方に買ってもらえないか考えている
ANSWER
考えられる3つの道
1前の道の種類を、役所で確かめる
建て替えには、幅4m以上の道路に2m以上接していることが必要です（建築基準法43条）。幅4m未満でも、役所が指定した道（42条2項の道）なら、道の中心から2m下がる（セットバック）ことで建て替えられる場合があります。まず役所の建築指導の窓口で、前の道の種類を確かめます。
出典：建築基準法（e-Gov法令検索）2例外の許可が出るか調べる
接道の条件を満たさなくても、まわりに広い空き地があるなど、安全上の支障がないと認められれば、許可を受けて建てられる場合があります（建築基準法43条2項）。許可が出るかは土地ごとに違うため、役所への確認が先です。
出典：建築基準法（e-Gov法令検索）3隣の方に売る・買取を相談する
建て替えができない土地でも、隣の方が買うと、隣の土地が広がって使いやすくなることがあります。隣の方とのお話が難しい場合は、再建築不可を扱う業者の買取も選べます。どちらが合うか、目安を並べてお返しします。
どの道が合うかは、物件と事情で変わります。概要を送っていただければ、目安を並べてお返しします。
FIRST STEP
最初にお送りいただきたいこと
- 市区町村・町名
- 前の道の幅と、接している長さ（分かる範囲で）
- 建物の築年数と、いま住めるか
分からないところは空けたままで大丈夫です。
FLOW
ご相談の進め方
- このページから、物件の概要を送っていただきます。
- 概要をいただいてから3営業日を目安に、買取・売却それぞれの考え方と、おおよその目安をお返しします。
- 所有者さまのご了解をいただいてから、資料の確認と現地の確認に進みます。
- 正式な条件をお出しします。お受けできない場合も、理由をお伝えします。
OUR PROMISE
ご紹介くださる方へのお約束
- ご了解なく、所有者さまに直接ご連絡することはしません。
- 進み具合を、段階ごとにご報告します。
- お受けできない場合も、理由と次の道をお返しします。
CONTACT
概要を送る
所有者さまのお名前・住所は、まだ書かなくて大丈夫です。分かる範囲でお送りください。
THANK YOU
ご相談を受け付けました内容を確かめて、ご連絡いたします。
しばらくお待ちください。
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