海南市の地価2026 住宅地の1年の動き
国の地価公示の数字で、
和歌山県海南市の住宅地の動きを見ます。
和歌山県の中の海南市
この街で売れた家の値段
2025年度に海南市で実際に売れた（成約した）中古の家の平均です。不動産会社が登録する「レインズ」の数字です。
2025年度は、売れた記録がありません。
- 土地 217㎡・建物 133㎡
- 築37年
海南市で
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数字で見る海南市のくらし
国の統計（国勢調査・住宅・土地統計調査）の、海南市の数字です。
海南市の人口は43,853人（2025年10月1日の国勢調査）。2020年の48,369人から-4,516人（-9.3%）で、5年で減りました。和歌山県全体（-6.4%）より減り方が大きい街です。5年の人口の動きを、このページで比べた和歌山県の23の市区町村で増えた順にならべると11番目です。
世帯の数は19,223世帯で、1世帯あたり2.28人（和歌山県全体は2.21人）。
65歳以上の人の割合は38.7%（2025年の国勢調査）です。
2023年の住宅・土地統計調査では、住宅24,910戸のうち空き家が5,250戸で、空き家の割合は21.1%（和歌山県全体は21.2%）。2018年の5,220戸から+30戸です。このページで比べた和歌山県の13の市区町村で、空き家の割合が高い方から5番目です。
空き家には、借り手・買い手を待っている賃貸用・売却用の住宅もふくみます。住宅・土地統計調査は、調べた家から全体を見積もった数字（推計）です。
和歌山県の空き家の割合ランキングを見るこの街で調べた数字
海南市海南市 耐震改修の補助（設計・工事・現地建替えも対象）耐震診断で改修が必要と判定された住宅の、設計を含む耐震改修工事や現地建替えに補助があります。条件を満たせば対象です。近くの街
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よくある質問
海南市の住宅地の地価は上がっていますか？
令和8年地価公示（2026年1月1日時点）で、海南市の住宅地は前の年から平均−0.8%で、下がりました。
海南市は和歌山県で何位ですか？
住宅地の上がり幅で、和歌山県の23の市区町村のうち10位です（このページで比べた市区町村の中での順位）。
海南市の人口は増えていますか？
2025年の国勢調査で海南市の人口は43,853人、2020年から-4,516人（-9.3%）でした。和歌山県全体は-6.4%です。
海南市の空き家はどのくらいありますか？
2023年の住宅・土地統計調査で、海南市の空き家は5,250戸、住宅のうち21.1%でした。和歌山県全体は21.2%です。空き家には賃貸用・売却用の住宅もふくみます（推計の数字）。
この数字で、わが家の値段がわかりますか？
わかりません。街の中の調査地点の平均の動きで、1軒ずつの値段ではありません。家の値段は、場所・広さ・築年数などで大きく変わります。
出典：和歌山県「令和8年地価公示 市町別平均価格及び対前年平均変動率」（価格時点 2026年1月1日）
https://www.pref.wakayama.lg.jp/prefg/022200/tochi/tikatyousa/r4kouji/d00221878_d/fil/r8-1_heikinhendouritsu.pdf
数字は街の中の調査地点の平均の変動率で、1軒ずつの値段ではありません。
売れた家の値段：近畿レインズ「2025年度 年刊市況レポート」表19 中古マンション・表20 中古戸建住宅の市区町村別成約状況
表19 https://www.kinkireins.or.jp/webkanri/kanri/wp-content/uploads/2026/09/4aa7279bc826c2683d1525bd813d9696.pdf
表20 https://www.kinkireins.or.jp/webkanri/kanri/wp-content/uploads/2026/09/120a1802d9600c553a3dfbfc913812fd.pdf
平均の値段で、1軒ずつの値段ではありません。広さ・築年数・駅からの近さで大きく変わります。
人口・世帯・65歳以上・空き家：総務省統計局「国勢調査」（2020年・2025年）・「住宅・土地統計調査」（2018年・2023年）。e-Stat 統計ダッシュボード https://dashboard.e-stat.go.jp/（2026年11月13日に取得）