家を売る前に
この3つの順で進めると、迷いません。
街の相場を見る
あなたの街で、実際に売れた家の値段（国の資料）を見ます。
値段を聞く（無料）
「いくらで売れそうか」を、このサイトから聞けます。売るか決めていなくても大丈夫です。
いくらで売れそうか聞く無料・名字だけでOK・約1分大事なことを知っておく
査定の額で売れるとは限らない
査定額は「この金額で売れます」というお約束ではありません。相場より高く売り出して売れ残り、値下げをくり返すと、「売れ残っている物件」と見られてしまうこともあります。
住んでいた家なら、税金が軽くなることも
ご自身がお住まいだった家を売却されたときは、条件を満たせば、利益から最大3,000万円を差し引ける特例があります。ただし、確定申告が必要です（くわしくは国税庁・税務署にご確認ください）。
売れた金額が、そのまま残るわけではない
ローンの残債、仲介手数料、登記や印紙の費用、税金を差し引いた額がお手元に残ります。売却の前に、「手取り額」を確認しておくことをおすすめします。
権利証をなくしても売れる
権利証（登記識別情報）が見つからない場合でも、司法書士による本人確認などの手続きで売却することができます。
住んだままでも売り出せる
お引っ越しの前でも、売り出すことができます。住み替えの場合は「売却が先か、購入が先か」で資金の段取りが変わるため、早めに決めておくことをおすすめします。
仲介と買取のちがい
| 仲介買主さまを探して 売る方法 | 買取不動産会社が 直接買い取る方法 | |
|---|---|---|
| 期間 | 買主さまが見つかるまで、数か月ほどかかることが一般的です | 早ければ数日から数週間で売却できます |
| 価格 | 相場に近い価格を目指せます | 相場より低くなることが一般的です |
| 手数料 | 仲介手数料がかかります | 仲介手数料はかかりません |
| こんな方に | 時間をかけても、納得のいく価格で売りたい方 | 早く現金化したい方、近所に知られずに売りたい方 |
よくある質問
査定だけでもお願いできますか？
はい、査定だけでも承ります。売るかどうかは、金額をご覧になってからお決めいただけます。費用はかかりません。
近所に知られずに売ることはできますか？
はい。広告を出さずに買主さまを探す方法や、買取でご売却いただく方法がございます。ご希望をおうかがいしたうえでご提案いたします。
費用はいつ、どのくらいかかりますか？
仲介手数料は、売買契約が成立したときに初めてかかります。上限は法律で決まっており、売買価格が400万円を超える場合は「売買価格×3％＋6万円」に消費税を加えた額が原則の上限です。売買価格が800万円以下の家・土地では、特例として、仲介の前に説明と合意があれば税込33万円まで受け取れる場合があります（国土交通省の告示）。ほかに登記費用や印紙代などがかかります。ご相談・査定は無料です。
遠方に住んでいても売れますか？
はい。お電話やメール、郵送でのお手続きを組み合わせて、お越しいただく回数を少なくして進めることができます。現地の確認は、ご紹介する不動産会社が行います。
相続した家でも売れますか？
はい。売却の前に、相続登記（名義の変更）が必要です。2024年4月から相続登記は義務になりました。手続きの流れもご説明いたします。
古い家は、解体してから売るほうがよいですか？
家の状態と場所によります。更地にすると買い手が見つかりやすいことがある一方で、解体の費用がかかり、土地の固定資産税の軽減が外れることがあります。市によっては、古い家の解体に補助金が出ます。先に 関西の解体の補助金 上限ランキング で、お住まいの市の額と受付の状況をご確認ください。解体する前に、まずそのままの状態での査定をおすすめします。
住宅ローンが残っていても売れますか？
はい。売却代金でローンを返済し、抵当権を抹消してお引き渡しする形が一般的です。売却額がローン残高に届かない場合のご相談も承ります。