和歌山市の地価2026 住宅地の1年の動き
国の地価公示の数字で、
和歌山県和歌山市の住宅地の動きを見ます。
和歌山県の中の和歌山市
この街で売れた家の値段
2025年度に和歌山市で実際に売れた（成約した）中古の家の平均です。不動産会社が登録する「レインズ」の数字です。
- 1㎡あたり 21.2万円
- 広さ 68㎡・築29年
- 土地 163㎡・建物 108㎡
- 築36年
和歌山市で
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数字で見る和歌山市のくらし
国の統計（国勢調査・住宅・土地統計調査）の、和歌山市の数字です。
和歌山市の人口は341,716人（2025年10月1日の国勢調査）。2020年の356,729人から-15,013人（-4.2%）で、5年で減りました。和歌山県全体（-6.4%）より減り方が小さい街です。5年の人口の動きを、このページで比べた和歌山県の23の市区町村で増えた順にならべると4番目です。
世帯の数は157,848世帯で、1世帯あたり2.16人（和歌山県全体は2.21人）。人は減っても、世帯の数は5年で増えています（1人・2人のくらしが増えている形です）。
65歳以上の人の割合は32.1%（2025年の国勢調査）です。
2023年の住宅・土地統計調査では、住宅195,230戸のうち空き家が38,800戸で、空き家の割合は19.9%（和歌山県全体は21.2%）。2018年の35,230戸から+3,570戸です。このページで比べた和歌山県の13の市区町村で、空き家の割合が高い方から9番目です。
空き家には、借り手・買い手を待っている賃貸用・売却用の住宅もふくみます。住宅・土地統計調査は、調べた家から全体を見積もった数字（推計）です。
和歌山県の空き家の割合ランキングを見るこの街で調べた数字
和歌山県 令和8年地価調査和歌山市+0.2% 住宅地の平均がプラスは県内でここだけ県内の市町村で、住宅地の平均変動率がプラスだったのは、和歌山市（+0.2%）だけでした！南海電鉄ひと駅しらべ その6 和歌山市駅 1日1.5万人駅前の杉ノ馬場の基準地は、1㎡12.7万円！近畿レインズ・2026年7〜9月の平均和歌山県の中古マンション 1,172万円・1年前より+8.5%7〜9月に売れた46件の平均（65㎡・築31年）。1年前より8.5%上がりました。近畿レインズ・2026年7〜9月の平均和歌山県の中古一戸建て 1,052万円・1年前より+22.0%7〜9月に売れた116件の平均（土地155㎡・建物104㎡・築32年）。1年前より22.0%上がりました。近くの街
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よくある質問
和歌山市の住宅地の地価は上がっていますか？
令和8年地価公示（2026年1月1日時点）で、和歌山市の住宅地は前の年から平均−0.1%で、下がりました。
和歌山市は和歌山県で何位ですか？
住宅地の上がり幅で、和歌山県の23の市区町村のうち4位です（このページで比べた市区町村の中での順位）。
和歌山市の人口は増えていますか？
2025年の国勢調査で和歌山市の人口は341,716人、2020年から-15,013人（-4.2%）でした。和歌山県全体は-6.4%です。
和歌山市の空き家はどのくらいありますか？
2023年の住宅・土地統計調査で、和歌山市の空き家は38,800戸、住宅のうち19.9%でした。和歌山県全体は21.2%です。空き家には賃貸用・売却用の住宅もふくみます（推計の数字）。
この数字で、わが家の値段がわかりますか？
わかりません。街の中の調査地点の平均の動きで、1軒ずつの値段ではありません。家の値段は、場所・広さ・築年数などで大きく変わります。
出典：和歌山県「令和8年地価公示 市町別平均価格及び対前年平均変動率」（価格時点 2026年1月1日）
https://www.pref.wakayama.lg.jp/prefg/022200/tochi/tikatyousa/r4kouji/d00221878_d/fil/r8-1_heikinhendouritsu.pdf
数字は街の中の調査地点の平均の変動率で、1軒ずつの値段ではありません。
売れた家の値段：近畿レインズ「2025年度 年刊市況レポート」表19 中古マンション・表20 中古戸建住宅の市区町村別成約状況
表19 https://www.kinkireins.or.jp/webkanri/kanri/wp-content/uploads/2026/09/4aa7279bc826c2683d1525bd813d9696.pdf
表20 https://www.kinkireins.or.jp/webkanri/kanri/wp-content/uploads/2026/09/120a1802d9600c553a3dfbfc913812fd.pdf
平均の値段で、1軒ずつの値段ではありません。広さ・築年数・駅からの近さで大きく変わります。
人口・世帯・65歳以上・空き家：総務省統計局「国勢調査」（2020年・2025年）・「住宅・土地統計調査」（2018年・2023年）。e-Stat 統計ダッシュボード https://dashboard.e-stat.go.jp/（2026年11月13日に取得）