NARA ─ LAND PRICE

橿原市の地価2026 住宅地の1年の動き

国の地価公示の数字で、
奈良県橿原市の住宅地の動きを見ます。

2026年1月1日時点の数字（2026年11月1日作成）

住宅地 1年の動き+0.7%

奈良県での順位3位／12

前の年（令和7年）+0.7%

前の年と同じ動きでした。

この街で売りたい・買いたい（売り出し中の家）↓

奈良県の中の橿原市

この街で売れた家の値段

2025年度に橿原市で実際に売れた（成約した）中古の家の平均です。不動産会社が登録する「レインズ」の数字です。

中古マンション

62件の平均

1,400万円

1㎡あたり 18.8万円
広さ 74㎡・築34年

奈良県の平均（1,719万円）より319万円安い

中古の一戸建て

98件の平均

1,484万円

土地 160㎡・建物 102㎡
築32年

奈良県の平均（1,639万円）より155万円安い

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橿原市で

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数字で見る橿原市のくらし

国の統計（国勢調査・住宅・土地統計調査）の、橿原市の数字です。

人口（2025年）117,603人

5年の人口の増減-2.7%

65歳以上の割合30.1%

空き家の割合（2023年）10.8%

橿原市の人口は117,603人（2025年10月1日の国勢調査）。2020年の120,922人から-3,319人（-2.7%）で、5年で減りました。奈良県全体（-4.3%）より減り方が小さい街です。5年の人口の動きを、このページで比べた奈良県の12の市区町村で増えた順にならべると4番目です。

世帯の数は52,206世帯で、1世帯あたり2.25人（奈良県全体は2.32人）。人は減っても、世帯の数は5年で増えています（1人・2人のくらしが増えている形です）。

65歳以上の人の割合は30.1%（2025年の国勢調査）です。

2023年の住宅・土地統計調査では、住宅57,350戸のうち空き家が6,200戸で、空き家の割合は10.8%（奈良県全体は14.6%）。2018年の8,730戸から-2,530戸です。このページで比べた奈良県の12の市区町村で、空き家の割合が高い方から10番目です。

空き家には、借り手・買い手を待っている賃貸用・売却用の住宅もふくみます。住宅・土地統計調査は、調べた家から全体を見積もった数字（推計）です。

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この街で調べた数字

橿原市橿原市　耐震改修の補助上限60万円木造住宅の耐震改修に、工事費の8割を補助します。条件を満たせば、上限は60万円です（令和8年4月1日現在・奈良県の一覧）。国土交通省近畿地方整備局3/8 橿原高田IC　大阪方面のランプが開通国道24号大和御所道路の橿原高田IC（大阪方面接続ランプ）が、令和8年3月8日に開通済みと国の資料にあります。橿原市（国勢調査速報）橿原市　人口 117,697人2025年10月1日の国勢調査（速報）で、橿原市の人口は117,697人でした。

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よくある質問

橿原市の住宅地の地価は上がっていますか？

令和8年地価公示（2026年1月1日時点）で、橿原市の住宅地は前の年から平均+0.7%で、上がりました。前の年（令和7年）は+0.7%でした。

橿原市は奈良県で何位ですか？

住宅地の上がり幅で、奈良県の12の市区町村のうち3位です（このページで比べた市区町村の中での順位）。

橿原市の人口は増えていますか？

2025年の国勢調査で橿原市の人口は117,603人、2020年から-3,319人（-2.7%）でした。奈良県全体は-4.3%です。

橿原市の空き家はどのくらいありますか？

2023年の住宅・土地統計調査で、橿原市の空き家は6,200戸、住宅のうち10.8%でした。奈良県全体は14.6%です。空き家には賃貸用・売却用の住宅もふくみます（推計の数字）。

この数字で、わが家の値段がわかりますか？

わかりません。街の中の調査地点の平均の動きで、1軒ずつの値段ではありません。家の値段は、場所・広さ・築年数などで大きく変わります。

出典：国土交通省「令和8年地価公示」市の対前年平均変動率（大阪圏）（価格時点 2026年1月1日）
https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/content/001986144.pdf
数字は街の中の調査地点の平均の変動率で、1軒ずつの値段ではありません。
売れた家の値段：近畿レインズ「2025年度年刊市況レポート」表19 中古マンション・表20 中古戸建住宅の市区町村別成約状況
表19 https://www.kinkireins.or.jp/webkanri/kanri/wp-content/uploads/2026/09/4aa7279bc826c2683d1525bd813d9696.pdf
表20 https://www.kinkireins.or.jp/webkanri/kanri/wp-content/uploads/2026/09/120a1802d9600c553a3dfbfc913812fd.pdf
平均の値段で、1軒ずつの値段ではありません。広さ・築年数・駅からの近さで大きく変わります。
人口・世帯・65歳以上・空き家：総務省統計局「国勢調査」（2020年・2025年）・「住宅・土地統計調査」（2018年・2023年）。e-Stat 統計ダッシュボード https://dashboard.e-stat.go.jp/（2026年11月13日に取得）

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