NARA ─ LAND PRICE

天理市の地価2026 住宅地の1年の動き

国の地価公示の数字で、
奈良県天理市の住宅地の動きを見ます。

2026年1月1日時点の数字（2026年11月1日作成）

住宅地 1年の動き−0.4%

奈良県での順位8位／12

前の年（令和7年）−0.3%

前の年より下がり幅が大きくなりました。

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奈良県の中の天理市

この街で売れた家の値段

2025年度に天理市で実際に売れた（成約した）中古の家の平均です。不動産会社が登録する「レインズ」の数字です。

中古マンション

16件の平均

1,331万円

1㎡あたり 18.8万円
広さ 71㎡・築26年

奈良県の平均（1,719万円）より388万円安い

中古の一戸建て

40件の平均

1,166万円

土地 203㎡・建物 111㎡
築32年

奈良県の平均（1,639万円）より473万円安い

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天理市で

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数字で見る天理市のくらし

国の統計（国勢調査・住宅・土地統計調査）の、天理市の数字です。

人口（2025年）59,554人

5年の人口の増減-6.8%

65歳以上の割合29.0%

空き家の割合（2023年）18.0%

天理市の人口は59,554人（2025年10月1日の国勢調査）。2020年の63,889人から-4,335人（-6.8%）で、5年で減りました。奈良県全体（-4.3%）より減り方が大きい街です。5年の人口の動きを、このページで比べた奈良県の12の市区町村で増えた順にならべると9番目です。

世帯の数は25,031世帯で、1世帯あたり2.38人（奈良県全体は2.32人）。

65歳以上の人の割合は29.0%（2025年の国勢調査）です。

2023年の住宅・土地統計調査では、住宅30,310戸のうち空き家が5,450戸で、空き家の割合は18.0%（奈良県全体は14.6%）。2018年の3,880戸から+1,570戸です。このページで比べた奈良県の12の市区町村で、空き家の割合が高い方から4番目です。

空き家には、借り手・買い手を待っている賃貸用・売却用の住宅もふくみます。住宅・土地統計調査は、調べた家から全体を見積もった数字（推計）です。

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この街で調べた数字

奈良県地価調査大和郡山×天理　実家の土地の動きとなり合う2市でも、地価の動きはこれだけ違いました！天理市天理市　耐震改修の補助上限115万円木造住宅の耐震改修に、工事費の8割を補助します。条件を満たせば、上限は115万円です（令和8年4月1日現在・奈良県の一覧）。天理市（国勢調査速報）天理市　人口 59,584人2025年10月1日の国勢調査（速報）で、天理市の人口は59,584人でした。

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よくある質問

天理市の住宅地の地価は上がっていますか？

令和8年地価公示（2026年1月1日時点）で、天理市の住宅地は前の年から平均−0.4%で、下がりました。前の年（令和7年）は−0.3%でした。

天理市は奈良県で何位ですか？

住宅地の上がり幅で、奈良県の12の市区町村のうち8位です（このページで比べた市区町村の中での順位）。

天理市の人口は増えていますか？

2025年の国勢調査で天理市の人口は59,554人、2020年から-4,335人（-6.8%）でした。奈良県全体は-4.3%です。

天理市の空き家はどのくらいありますか？

2023年の住宅・土地統計調査で、天理市の空き家は5,450戸、住宅のうち18.0%でした。奈良県全体は14.6%です。空き家には賃貸用・売却用の住宅もふくみます（推計の数字）。

この数字で、わが家の値段がわかりますか？

わかりません。街の中の調査地点の平均の動きで、1軒ずつの値段ではありません。家の値段は、場所・広さ・築年数などで大きく変わります。

出典：国土交通省「令和8年地価公示」市の対前年平均変動率（大阪圏）（価格時点 2026年1月1日）
https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/content/001986144.pdf
数字は街の中の調査地点の平均の変動率で、1軒ずつの値段ではありません。
売れた家の値段：近畿レインズ「2025年度年刊市況レポート」表19 中古マンション・表20 中古戸建住宅の市区町村別成約状況
表19 https://www.kinkireins.or.jp/webkanri/kanri/wp-content/uploads/2026/09/4aa7279bc826c2683d1525bd813d9696.pdf
表20 https://www.kinkireins.or.jp/webkanri/kanri/wp-content/uploads/2026/09/120a1802d9600c553a3dfbfc913812fd.pdf
平均の値段で、1軒ずつの値段ではありません。広さ・築年数・駅からの近さで大きく変わります。
人口・世帯・65歳以上・空き家：総務省統計局「国勢調査」（2020年・2025年）・「住宅・土地統計調査」（2018年・2023年）。e-Stat 統計ダッシュボード https://dashboard.e-stat.go.jp/（2026年11月13日に取得）

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