神戸市垂水区の地価2026 住宅地の1年の動き
国の地価公示の数字で、
兵庫県神戸市垂水区の住宅地の動きを見ます。
神戸市の中の垂水区
この街で売れた家の値段
2025年度に神戸市垂水区で実際に売れた（成約した）中古の家の平均です。不動産会社が登録する「レインズ」の数字です。
- 1㎡あたり 23.3万円
- 広さ 71㎡・築36年
- 土地 147㎡・建物 105㎡
- 築31年
神戸市垂水区で
垂水区の家、いくらで売れるか無料で聞く →無料・売るか決めていなくても大丈夫です。メールかお電話、ご希望の方でお返事します。
垂水区でいくらで売れるか、売れた値段から目安を見る →相続した家・古い家・再建築不可などのご相談 →神戸市の解体の補助金（いくら出るか・受付の状況） →解体・片付けの費用を、30秒で目安を出す →「買いたい」の3つは広告です（Yahoo!不動産のこの街の一覧が開きます）。
数字で見る垂水区のくらし
国の統計（国勢調査・住宅・土地統計調査）の、神戸市垂水区の数字です。
神戸市垂水区の人口は206,457人（2025年10月1日の国勢調査）。2020年の215,302人から-8,845人（-4.1%）で、5年で減りました。兵庫県全体（-2.7%）より減り方が大きい街です。5年の人口の動きを、このページで比べた兵庫県の47の市区町村で増えた順にならべると22番目です。
世帯の数は98,516世帯で、1世帯あたり2.10人（兵庫県全体は2.16人）。人は減っても、世帯の数は5年で増えています（1人・2人のくらしが増えている形です）。
65歳以上の人の割合は32.0%（2025年の国勢調査）です。
2023年の住宅・土地統計調査では、住宅108,310戸のうち空き家が13,470戸で、空き家の割合は12.4%（兵庫県全体は13.8%）。2018年の15,600戸から-2,130戸です。このページで比べた兵庫県の45の市区町村で、空き家の割合が高い方から30番目です。
空き家には、借り手・買い手を待っている賃貸用・売却用の住宅もふくみます。住宅・土地統計調査は、調べた家から全体を見積もった数字（推計）です。
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よくある質問
神戸市垂水区の住宅地の地価は上がっていますか？
令和8年地価公示（2026年1月1日時点）で、神戸市垂水区の住宅地は前の年から平均+2.0%で、上がりました。前の年（令和7年）は+1.8%でした。
神戸市垂水区は兵庫県で何位ですか？
住宅地の上がり幅で、兵庫県の47の市区町村のうち17位です（このページで比べた市区町村の中での順位）。
神戸市垂水区の人口は増えていますか？
2025年の国勢調査で神戸市垂水区の人口は206,457人、2020年から-8,845人（-4.1%）でした。兵庫県全体は-2.7%です。
神戸市垂水区の空き家はどのくらいありますか？
2023年の住宅・土地統計調査で、神戸市垂水区の空き家は13,470戸、住宅のうち12.4%でした。兵庫県全体は13.8%です。空き家には賃貸用・売却用の住宅もふくみます（推計の数字）。
この数字で、わが家の値段がわかりますか？
わかりません。街の中の調査地点の平均の動きで、1軒ずつの値段ではありません。家の値段は、場所・広さ・築年数などで大きく変わります。
出典：兵庫県「令和8年地価公示 価格の概要」市区町別 住宅地の変動率の推移（価格時点 2026年1月1日）
https://web.pref.hyogo.lg.jp/ks21/documents/r8chikakojikakaku.pdf
数字は街の中の調査地点の平均の変動率で、1軒ずつの値段ではありません。
売れた家の値段：近畿レインズ「2025年度 年刊市況レポート」表19 中古マンション・表20 中古戸建住宅の市区町村別成約状況
表19 https://www.kinkireins.or.jp/webkanri/kanri/wp-content/uploads/2026/09/4aa7279bc826c2683d1525bd813d9696.pdf
表20 https://www.kinkireins.or.jp/webkanri/kanri/wp-content/uploads/2026/09/120a1802d9600c553a3dfbfc913812fd.pdf
平均の値段で、1軒ずつの値段ではありません。広さ・築年数・駅からの近さで大きく変わります。
人口・世帯・65歳以上・空き家：総務省統計局「国勢調査」（2020年・2025年）・「住宅・土地統計調査」（2018年・2023年）。e-Stat 統計ダッシュボード https://dashboard.e-stat.go.jp/（2026年11月13日に取得）