HYOGO ─ LAND PRICE

神戸市須磨区の地価2026 住宅地の1年の動き

国の地価公示の数字で、
兵庫県神戸市須磨区の住宅地の動きを見ます。

2026年1月1日時点の数字（2026年11月1日作成）

住宅地 1年の動き+2.5%

兵庫県での順位14位／47

前の年（令和7年）+2.3%

前の年より上がり幅が大きくなりました。

この街で売りたい・買いたい（売り出し中の家）↓

神戸市の中の須磨区

この街で売れた家の値段

2025年度に神戸市須磨区で実際に売れた（成約した）中古の家の平均です。不動産会社が登録する「レインズ」の数字です。

中古マンション

304件の平均

1,880万円

1㎡あたり 26.1万円
広さ 72㎡・築34年

兵庫県の平均（2,652万円）より772万円安い

中古の一戸建て

137件の平均

2,382万円

土地 136㎡・建物 106㎡
築34年

兵庫県の平均（2,278万円）より104万円高い

IN THIS TOWN

神戸市須磨区で

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数字で見る須磨区のくらし

国の統計（国勢調査・住宅・土地統計調査）の、神戸市須磨区の数字です。

人口（2025年）152,394人

5年の人口の増減-4.0%

65歳以上の割合34.0%

空き家の割合（2023年）11.0%

神戸市須磨区の人口は152,394人（2025年10月1日の国勢調査）。2020年の158,719人から-6,325人（-4.0%）で、5年で減りました。兵庫県全体（-2.7%）より減り方が大きい街です。5年の人口の動きを、このページで比べた兵庫県の47の市区町村で増えた順にならべると21番目です。

世帯の数は76,298世帯で、1世帯あたり2.00人（兵庫県全体は2.16人）。人は減っても、世帯の数は5年で増えています（1人・2人のくらしが増えている形です）。

65歳以上の人の割合は34.0%（2025年の国勢調査）です。

2023年の住宅・土地統計調査では、住宅82,460戸のうち空き家が9,090戸で、空き家の割合は11.0%（兵庫県全体は13.8%）。2018年の11,580戸から-2,490戸です。このページで比べた兵庫県の45の市区町村で、空き家の割合が高い方から36番目です。

空き家には、借り手・買い手を待っている賃貸用・売却用の住宅もふくみます。住宅・土地統計調査は、調べた家から全体を見積もった数字（推計）です。

兵庫県の空き家の割合ランキングを見る

この街で調べた数字

兵庫県令和7年国勢調査須磨区　人は5年で−3.99%、世帯は+2.62%国勢調査（令和7年）の確定値で神戸市須磨区を見ると、人は減っても世帯は増えていました。

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よくある質問

神戸市須磨区の住宅地の地価は上がっていますか？

令和8年地価公示（2026年1月1日時点）で、神戸市須磨区の住宅地は前の年から平均+2.5%で、上がりました。前の年（令和7年）は+2.3%でした。

神戸市須磨区は兵庫県で何位ですか？

住宅地の上がり幅で、兵庫県の47の市区町村のうち14位です（このページで比べた市区町村の中での順位）。

神戸市須磨区の人口は増えていますか？

2025年の国勢調査で神戸市須磨区の人口は152,394人、2020年から-6,325人（-4.0%）でした。兵庫県全体は-2.7%です。

神戸市須磨区の空き家はどのくらいありますか？

2023年の住宅・土地統計調査で、神戸市須磨区の空き家は9,090戸、住宅のうち11.0%でした。兵庫県全体は13.8%です。空き家には賃貸用・売却用の住宅もふくみます（推計の数字）。

この数字で、わが家の値段がわかりますか？

わかりません。街の中の調査地点の平均の動きで、1軒ずつの値段ではありません。家の値段は、場所・広さ・築年数などで大きく変わります。

出典：兵庫県「令和8年地価公示価格の概要」市区町別住宅地の変動率の推移（価格時点 2026年1月1日）
https://web.pref.hyogo.lg.jp/ks21/documents/r8chikakojikakaku.pdf
数字は街の中の調査地点の平均の変動率で、1軒ずつの値段ではありません。
売れた家の値段：近畿レインズ「2025年度年刊市況レポート」表19 中古マンション・表20 中古戸建住宅の市区町村別成約状況
表19 https://www.kinkireins.or.jp/webkanri/kanri/wp-content/uploads/2026/09/4aa7279bc826c2683d1525bd813d9696.pdf
表20 https://www.kinkireins.or.jp/webkanri/kanri/wp-content/uploads/2026/09/120a1802d9600c553a3dfbfc913812fd.pdf
平均の値段で、1軒ずつの値段ではありません。広さ・築年数・駅からの近さで大きく変わります。
人口・世帯・65歳以上・空き家：総務省統計局「国勢調査」（2020年・2025年）・「住宅・土地統計調査」（2018年・2023年）。e-Stat 統計ダッシュボード https://dashboard.e-stat.go.jp/（2026年11月13日に取得）

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