近江八幡市の地価2026 住宅地の1年の動き
国の地価公示の数字で、
滋賀県近江八幡市の住宅地の動きを見ます。
滋賀県の中の近江八幡市
この街で売れた家の値段
2025年度に近江八幡市で実際に売れた（成約した）中古の家の平均です。不動産会社が登録する「レインズ」の数字です。
- 1㎡あたり 35.1万円
- 広さ 68㎡・築21年
- 土地 227㎡・建物 112㎡
- 築29年
近江八幡市で
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数字で見る近江八幡市のくらし
国の統計（国勢調査・住宅・土地統計調査）の、近江八幡市の数字です。
近江八幡市の人口は79,546人（2025年10月1日の国勢調査）。2020年の81,122人から-1,576人（-1.9%）で、5年で減りました。滋賀県全体（-1.5%）より減り方が大きい街です。5年の人口の動きを、このページで比べた滋賀県の19の市区町村で増えた順にならべると8番目です。
世帯の数は32,320世帯で、1世帯あたり2.46人（滋賀県全体は2.34人）。人は減っても、世帯の数は5年で増えています（1人・2人のくらしが増えている形です）。
65歳以上の人の割合は28.3%（2025年の国勢調査）です。
2023年の住宅・土地統計調査では、住宅36,460戸のうち空き家が3,880戸で、空き家の割合は10.6%（滋賀県全体は12.3%）。2018年の4,050戸から-170戸です。このページで比べた滋賀県の15の市区町村で、空き家の割合が高い方から11番目です。
空き家には、借り手・買い手を待っている賃貸用・売却用の住宅もふくみます。住宅・土地統計調査は、調べた家から全体を見積もった数字（推計）です。
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よくある質問
近江八幡市の住宅地の地価は上がっていますか？
令和8年地価公示（2026年1月1日時点）で、近江八幡市の住宅地は前の年から平均+0.9%で、上がりました。前の年（令和7年）は+0.6%でした。
近江八幡市は滋賀県で何位ですか？
住宅地の上がり幅で、滋賀県の19の市区町村のうち6位です（このページで比べた市区町村の中での順位）。
近江八幡市の人口は増えていますか？
2025年の国勢調査で近江八幡市の人口は79,546人、2020年から-1,576人（-1.9%）でした。滋賀県全体は-1.5%です。
近江八幡市の空き家はどのくらいありますか？
2023年の住宅・土地統計調査で、近江八幡市の空き家は3,880戸、住宅のうち10.6%でした。滋賀県全体は12.3%です。空き家には賃貸用・売却用の住宅もふくみます（推計の数字）。
この数字で、わが家の値段がわかりますか？
わかりません。街の中の調査地点の平均の動きで、1軒ずつの値段ではありません。家の値段は、場所・広さ・築年数などで大きく変わります。
出典：滋賀県「令和8年地価公示（滋賀県）結果概要」第4-1表 市町別平均価格および平均変動率（価格時点 2026年1月1日）
https://www.pref.shiga.lg.jp/file/attachment/5598454.pdf
数字は街の中の調査地点の平均の変動率で、1軒ずつの値段ではありません。
売れた家の値段：近畿レインズ「2025年度 年刊市況レポート」表19 中古マンション・表20 中古戸建住宅の市区町村別成約状況
表19 https://www.kinkireins.or.jp/webkanri/kanri/wp-content/uploads/2026/09/4aa7279bc826c2683d1525bd813d9696.pdf
表20 https://www.kinkireins.or.jp/webkanri/kanri/wp-content/uploads/2026/09/120a1802d9600c553a3dfbfc913812fd.pdf
平均の値段で、1軒ずつの値段ではありません。広さ・築年数・駅からの近さで大きく変わります。
人口・世帯・65歳以上・空き家：総務省統計局「国勢調査」（2020年・2025年）・「住宅・土地統計調査」（2018年・2023年）。e-Stat 統計ダッシュボード https://dashboard.e-stat.go.jp/（2026年11月13日に取得）