柏原市の地価2026 住宅地の1年の動き
国の地価公示の数字で、
大阪府柏原市の住宅地の動きを見ます。
大阪府の中の柏原市
この街で売れた家の値段
2025年度に柏原市で実際に売れた（成約した）中古の家の平均です。不動産会社が登録する「レインズ」の数字です。
- 1㎡あたり 26.2万円
- 広さ 62㎡・築32年
- 土地 110㎡・建物 99㎡
- 築31年
柏原市で
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数字で見る柏原市のくらし
国の統計（国勢調査・住宅・土地統計調査）の、柏原市の数字です。
柏原市の人口は65,794人（2025年10月1日の国勢調査）。2020年の68,775人から-2,981人（-4.3%）で、5年で減りました。大阪府全体（-0.9%）より減り方が大きい街です。5年の人口の動きを、このページで比べた大阪府の72の市区町村で増えた順にならべると52番目です。
世帯の数は30,246世帯で、1世帯あたり2.18人（大阪府全体は2.03人）。人は減っても、世帯の数は5年で増えています（1人・2人のくらしが増えている形です）。
65歳以上の人の割合は30.3%（2025年の国勢調査）です。
2023年の住宅・土地統計調査では、住宅39,210戸のうち空き家が8,150戸で、空き家の割合は20.8%（大阪府全体は14.2%）。2018年の5,480戸から+2,670戸です。このページで比べた大阪府の67の市区町村で、空き家の割合が高い方から3番目です。
空き家には、借り手・買い手を待っている賃貸用・売却用の住宅もふくみます。住宅・土地統計調査は、調べた家から全体を見積もった数字（推計）です。
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よくある質問
柏原市の住宅地の地価は上がっていますか？
令和8年地価公示（2026年1月1日時点）で、柏原市の住宅地は前の年から平均±0.0%で、変わりませんでした。前の年（令和7年）は−0.2%でした。
柏原市は大阪府で何位ですか？
住宅地の上がり幅で、大阪府の72の市区町村のうち61位です（このページで比べた市区町村の中での順位）。
柏原市の人口は増えていますか？
2025年の国勢調査で柏原市の人口は65,794人、2020年から-2,981人（-4.3%）でした。大阪府全体は-0.9%です。
柏原市の空き家はどのくらいありますか？
2023年の住宅・土地統計調査で、柏原市の空き家は8,150戸、住宅のうち20.8%でした。大阪府全体は14.2%です。空き家には賃貸用・売却用の住宅もふくみます（推計の数字）。
この数字で、わが家の値段がわかりますか？
わかりません。街の中の調査地点の平均の動きで、1軒ずつの値段ではありません。家の値段は、場所・広さ・築年数などで大きく変わります。
出典：大阪府「令和8年地価公示 報道資料」p.5 市区町村別対前年平均変動率（価格時点 2026年1月1日）
https://www.pref.osaka.lg.jp/documents/125605/houdour8_1.pdf
数字は街の中の調査地点の平均の変動率で、1軒ずつの値段ではありません。
売れた家の値段：近畿レインズ「2025年度 年刊市況レポート」表19 中古マンション・表20 中古戸建住宅の市区町村別成約状況
表19 https://www.kinkireins.or.jp/webkanri/kanri/wp-content/uploads/2026/09/4aa7279bc826c2683d1525bd813d9696.pdf
表20 https://www.kinkireins.or.jp/webkanri/kanri/wp-content/uploads/2026/09/120a1802d9600c553a3dfbfc913812fd.pdf
平均の値段で、1軒ずつの値段ではありません。広さ・築年数・駅からの近さで大きく変わります。
人口・世帯・65歳以上・空き家：総務省統計局「国勢調査」（2020年・2025年）・「住宅・土地統計調査」（2018年・2023年）。e-Stat 統計ダッシュボード https://dashboard.e-stat.go.jp/（2026年11月13日に取得）