東大阪市の地価2026 住宅地の1年の動き
国の地価公示の数字で、
大阪府東大阪市の住宅地の動きを見ます。
大阪府の中の東大阪市
この街で売れた家の値段
2025年度に東大阪市で実際に売れた（成約した）中古の家の平均です。不動産会社が登録する「レインズ」の数字です。
- 1㎡あたり 29.6万円
- 広さ 67㎡・築32年
- 土地 75㎡・建物 90㎡
- 築33年
東大阪市で
東大阪市の家、いくらで売れるか無料で聞く →無料・売るか決めていなくても大丈夫です。メールかお電話、ご希望の方でお返事します。
東大阪市でいくらで売れるか、売れた値段から目安を見る →相続した家・古い家・再建築不可などのご相談 →東大阪市の解体の補助金（いくら出るか・受付の状況） →解体・片付けの費用を、30秒で目安を出す →「買いたい」の3つは広告です（Yahoo!不動産のこの街の一覧が開きます）。
数字で見る東大阪市のくらし
国の統計（国勢調査・住宅・土地統計調査）の、東大阪市の数字です。
東大阪市の人口は482,700人（2025年10月1日の国勢調査）。2020年の493,940人から-11,240人（-2.3%）で、5年で減りました。大阪府全体（-0.9%）より減り方が大きい街です。5年の人口の動きを、このページで比べた大阪府の72の市区町村で増えた順にならべると37番目です。
世帯の数は240,754世帯で、1世帯あたり2.00人（大阪府全体は2.03人）。人は減っても、世帯の数は5年で増えています（1人・2人のくらしが増えている形です）。
65歳以上の人の割合は28.1%（2025年の国勢調査）です。
2023年の住宅・土地統計調査では、住宅281,720戸のうち空き家が45,790戸で、空き家の割合は16.3%（大阪府全体は14.2%）。2018年の44,390戸から+1,400戸です。このページで比べた大阪府の67の市区町村で、空き家の割合が高い方から18番目です。
空き家には、借り手・買い手を待っている賃貸用・売却用の住宅もふくみます。住宅・土地統計調査は、調べた家から全体を見積もった数字（推計）です。
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よくある質問
東大阪市の住宅地の地価は上がっていますか？
令和8年地価公示（2026年1月1日時点）で、東大阪市の住宅地は前の年から平均+0.9%で、上がりました。前の年（令和7年）は+0.2%でした。
東大阪市は大阪府で何位ですか？
住宅地の上がり幅で、大阪府の72の市区町村のうち51位です（このページで比べた市区町村の中での順位）。
東大阪市の人口は増えていますか？
2025年の国勢調査で東大阪市の人口は482,700人、2020年から-11,240人（-2.3%）でした。大阪府全体は-0.9%です。
東大阪市の空き家はどのくらいありますか？
2023年の住宅・土地統計調査で、東大阪市の空き家は45,790戸、住宅のうち16.3%でした。大阪府全体は14.2%です。空き家には賃貸用・売却用の住宅もふくみます（推計の数字）。
この数字で、わが家の値段がわかりますか？
わかりません。街の中の調査地点の平均の動きで、1軒ずつの値段ではありません。家の値段は、場所・広さ・築年数などで大きく変わります。
出典：大阪府「令和8年地価公示 報道資料」p.5 市区町村別対前年平均変動率（価格時点 2026年1月1日）
https://www.pref.osaka.lg.jp/documents/125605/houdour8_1.pdf
数字は街の中の調査地点の平均の変動率で、1軒ずつの値段ではありません。
売れた家の値段：近畿レインズ「2025年度 年刊市況レポート」表19 中古マンション・表20 中古戸建住宅の市区町村別成約状況
表19 https://www.kinkireins.or.jp/webkanri/kanri/wp-content/uploads/2026/09/4aa7279bc826c2683d1525bd813d9696.pdf
表20 https://www.kinkireins.or.jp/webkanri/kanri/wp-content/uploads/2026/09/120a1802d9600c553a3dfbfc913812fd.pdf
平均の値段で、1軒ずつの値段ではありません。広さ・築年数・駅からの近さで大きく変わります。
人口・世帯・65歳以上・空き家：総務省統計局「国勢調査」（2020年・2025年）・「住宅・土地統計調査」（2018年・2023年）。e-Stat 統計ダッシュボード https://dashboard.e-stat.go.jp/（2026年11月13日に取得）