OSAKA ─ LAND PRICE

枚方市の地価2026 住宅地の1年の動き

国の地価公示の数字で、
大阪府枚方市の住宅地の動きを見ます。

2026年1月1日時点の数字（2026年11月1日作成）

住宅地 1年の動き+1.9%

大阪府での順位44位／72

前の年（令和7年）+1.9%

前の年と同じ動きでした。

この街で売りたい・買いたい（売り出し中の家）↓

大阪府の中の枚方市

この街で売れた家の値段

2025年度に枚方市で実際に売れた（成約した）中古の家の平均です。不動産会社が登録する「レインズ」の数字です。

中古マンション

327件の平均

2,102万円

1㎡あたり 28.6万円
広さ 74㎡・築32年

大阪府の平均（3,550万円）より1,448万円安い

中古の一戸建て

428件の平均

1,979万円

土地 107㎡・建物 97㎡
築31年

大阪府の平均（2,261万円）より282万円安い

IN THIS TOWN

枚方市で

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数字で見る枚方市のくらし

国の統計（国勢調査・住宅・土地統計調査）の、枚方市の数字です。

人口（2025年）388,860人

5年の人口の増減-2.1%

65歳以上の割合30.1%

空き家の割合（2023年）11.4%

枚方市の人口は388,860人（2025年10月1日の国勢調査）。2020年の397,289人から-8,429人（-2.1%）で、5年で減りました。大阪府全体（-0.9%）より減り方が大きい街です。5年の人口の動きを、このページで比べた大阪府の72の市区町村で増えた順にならべると35番目です。

世帯の数は176,481世帯で、1世帯あたり2.20人（大阪府全体は2.03人）。人は減っても、世帯の数は5年で増えています（1人・2人のくらしが増えている形です）。

65歳以上の人の割合は30.1%（2025年の国勢調査）です。

2023年の住宅・土地統計調査では、住宅195,260戸のうち空き家が22,320戸で、空き家の割合は11.4%（大阪府全体は14.2%）。2018年の23,560戸から-1,240戸です。このページで比べた大阪府の67の市区町村で、空き家の割合が高い方から54番目です。

空き家には、借り手・買い手を待っている賃貸用・売却用の住宅もふくみます。住宅・土地統計調査は、調べた家から全体を見積もった数字（推計）です。

大阪府の空き家の割合ランキングを見る

この街で調べた数字

大阪府令和8年地価調査枚方・寝屋川・交野　実家の土地、駅で違う同じ京阪沿線でも、駅の近くの土地は1㎡あたり最大7.4万円ちがいました。実家が北河内なら、目安になるのは駅の近くの基準地です。大阪府令和7年国勢調査京阪本線4市　5年の人口の変化は−1.66%〜−6.71%守口市駅から枚方市駅まで、京阪本線を北へ。9月に出た国勢調査（令和7年）の確定値で、4つの市を順にたどりました。

近くの街

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よくある質問

枚方市の住宅地の地価は上がっていますか？

令和8年地価公示（2026年1月1日時点）で、枚方市の住宅地は前の年から平均+1.9%で、上がりました。前の年（令和7年）は+1.9%でした。

枚方市は大阪府で何位ですか？

住宅地の上がり幅で、大阪府の72の市区町村のうち44位です（このページで比べた市区町村の中での順位）。

枚方市の人口は増えていますか？

2025年の国勢調査で枚方市の人口は388,860人、2020年から-8,429人（-2.1%）でした。大阪府全体は-0.9%です。

枚方市の空き家はどのくらいありますか？

2023年の住宅・土地統計調査で、枚方市の空き家は22,320戸、住宅のうち11.4%でした。大阪府全体は14.2%です。空き家には賃貸用・売却用の住宅もふくみます（推計の数字）。

この数字で、わが家の値段がわかりますか？

わかりません。街の中の調査地点の平均の動きで、1軒ずつの値段ではありません。家の値段は、場所・広さ・築年数などで大きく変わります。

出典：大阪府「令和8年地価公示報道資料」p.5 市区町村別対前年平均変動率（価格時点 2026年1月1日）
https://www.pref.osaka.lg.jp/documents/125605/houdour8_1.pdf
数字は街の中の調査地点の平均の変動率で、1軒ずつの値段ではありません。
売れた家の値段：近畿レインズ「2025年度年刊市況レポート」表19 中古マンション・表20 中古戸建住宅の市区町村別成約状況
表19 https://www.kinkireins.or.jp/webkanri/kanri/wp-content/uploads/2026/09/4aa7279bc826c2683d1525bd813d9696.pdf
表20 https://www.kinkireins.or.jp/webkanri/kanri/wp-content/uploads/2026/09/120a1802d9600c553a3dfbfc913812fd.pdf
平均の値段で、1軒ずつの値段ではありません。広さ・築年数・駅からの近さで大きく変わります。
人口・世帯・65歳以上・空き家：総務省統計局「国勢調査」（2020年・2025年）・「住宅・土地統計調査」（2018年・2023年）。e-Stat 統計ダッシュボード https://dashboard.e-stat.go.jp/（2026年11月13日に取得）

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