大阪市住吉区の地価2026 住宅地の1年の動き
国の地価公示の数字で、
大阪府大阪市住吉区の住宅地の動きを見ます。
大阪市の中の住吉区
この街で売れた家の値段
2025年度に大阪市住吉区で実際に売れた（成約した）中古の家の平均です。不動産会社が登録する「レインズ」の数字です。
- 1㎡あたり 41.8万円
- 広さ 64㎡・築32年
- 土地 64㎡・建物 91㎡
- 築32年
大阪市住吉区で
住吉区の家、いくらで売れるか無料で聞く →無料・売るか決めていなくても大丈夫です。メールかお電話、ご希望の方でお返事します。
住吉区でいくらで売れるか、売れた値段から目安を見る →相続した家・古い家・再建築不可などのご相談 →大阪市の解体の補助金（いくら出るか・受付の状況） →解体・片付けの費用を、30秒で目安を出す →「買いたい」の3つは広告です（Yahoo!不動産のこの街の一覧が開きます）。
数字で見る住吉区のくらし
国の統計（国勢調査・住宅・土地統計調査）の、大阪市住吉区の数字です。
大阪市住吉区の人口は150,253人（2025年10月1日の国勢調査）。2020年の153,056人から-2,803人（-1.8%）で、5年で減りました。大阪府全体（-0.9%）より減り方が大きい街です。5年の人口の動きを、このページで比べた大阪府の72の市区町村で増えた順にならべると33番目です。
世帯の数は79,048世帯で、1世帯あたり1.90人（大阪府全体は2.03人）。人は減っても、世帯の数は5年で増えています（1人・2人のくらしが増えている形です）。
65歳以上の人の割合は27.6%（2025年の国勢調査）です。
2023年の住宅・土地統計調査では、住宅99,370戸のうち空き家が16,840戸で、空き家の割合は16.9%（大阪府全体は14.2%）。2018年の17,610戸から-770戸です。このページで比べた大阪府の67の市区町村で、空き家の割合が高い方から13番目です。
空き家には、借り手・買い手を待っている賃貸用・売却用の住宅もふくみます。住宅・土地統計調査は、調べた家から全体を見積もった数字（推計）です。
大阪府の空き家の割合ランキングを見るこの街で調べた数字
大阪府 地価公示・地価調査住吉区 1月30.2万円、7月30.8万円の同じ土地大阪市住吉区南住吉3丁目の1区画は、国の地価公示（1月1日時点）と大阪府の基準地価（7月1日時点）の両方で調べられている「共通地点」。土地の「評価」は、ここだけで4通りありました。近くの街
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よくある質問
大阪市住吉区の住宅地の地価は上がっていますか？
令和8年地価公示（2026年1月1日時点）で、大阪市住吉区の住宅地は前の年から平均+5.8%で、上がりました。前の年（令和7年）は+5.4%でした。
大阪市住吉区は大阪府で何位ですか？
住宅地の上がり幅で、大阪府の72の市区町村のうち16位です（このページで比べた市区町村の中での順位）。
大阪市住吉区の人口は増えていますか？
2025年の国勢調査で大阪市住吉区の人口は150,253人、2020年から-2,803人（-1.8%）でした。大阪府全体は-0.9%です。
大阪市住吉区の空き家はどのくらいありますか？
2023年の住宅・土地統計調査で、大阪市住吉区の空き家は16,840戸、住宅のうち16.9%でした。大阪府全体は14.2%です。空き家には賃貸用・売却用の住宅もふくみます（推計の数字）。
この数字で、わが家の値段がわかりますか？
わかりません。街の中の調査地点の平均の動きで、1軒ずつの値段ではありません。家の値段は、場所・広さ・築年数などで大きく変わります。
出典：大阪府「令和8年地価公示 報道資料」p.5 市区町村別対前年平均変動率（価格時点 2026年1月1日）
https://www.pref.osaka.lg.jp/documents/125605/houdour8_1.pdf
数字は街の中の調査地点の平均の変動率で、1軒ずつの値段ではありません。
売れた家の値段：近畿レインズ「2025年度 年刊市況レポート」表19 中古マンション・表20 中古戸建住宅の市区町村別成約状況
表19 https://www.kinkireins.or.jp/webkanri/kanri/wp-content/uploads/2026/09/4aa7279bc826c2683d1525bd813d9696.pdf
表20 https://www.kinkireins.or.jp/webkanri/kanri/wp-content/uploads/2026/09/120a1802d9600c553a3dfbfc913812fd.pdf
平均の値段で、1軒ずつの値段ではありません。広さ・築年数・駅からの近さで大きく変わります。
人口・世帯・65歳以上・空き家：総務省統計局「国勢調査」（2020年・2025年）・「住宅・土地統計調査」（2018年・2023年）。e-Stat 統計ダッシュボード https://dashboard.e-stat.go.jp/（2026年11月13日に取得）