OSAKA ─ LAND PRICE

大阪市都島区の地価2026 住宅地の1年の動き

国の地価公示の数字で、
大阪府大阪市都島区の住宅地の動きを見ます。

2026年1月1日時点の数字（2026年11月1日作成）

住宅地 1年の動き+8.5%

大阪府での順位6位／72

前の年（令和7年）+7.7%

前の年より上がり幅が大きくなりました。

この街で売りたい・買いたい（売り出し中の家）↓

大阪市の中の都島区

この街で売れた家の値段

2025年度に大阪市都島区で実際に売れた（成約した）中古の家の平均です。不動産会社が登録する「レインズ」の数字です。

中古マンション

268件の平均

3,383万円

1㎡あたり 51.4万円
広さ 66㎡・築29年

大阪府の平均（3,550万円）より167万円安い

中古の一戸建て

46件の平均

3,148万円

土地 104㎡・建物 95㎡
築39年

大阪府の平均（2,261万円）より887万円高い

IN THIS TOWN

大阪市都島区で

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数字で見る都島区のくらし

国の統計（国勢調査・住宅・土地統計調査）の、大阪市都島区の数字です。

人口（2025年）110,025人

5年の人口の増減+2.0%

65歳以上の割合24.2%

空き家の割合（2023年）17.0%

大阪市都島区の人口は110,025人（2025年10月1日の国勢調査）。2020年の107,904人から+2,121人（+2.0%）で、5年で増えました。大阪府全体（-0.9%）が減る中で、人が増えている街です。5年の人口の動きを、このページで比べた大阪府の72の市区町村で増えた順にならべると13番目です。

世帯の数は61,688世帯で、1世帯あたり1.78人（大阪府全体は2.03人）。

65歳以上の人の割合は24.2%（2025年の国勢調査）です。

2023年の住宅・土地統計調査では、住宅71,540戸のうち空き家が12,150戸で、空き家の割合は17.0%（大阪府全体は14.2%）。2018年の10,960戸から+1,190戸です。このページで比べた大阪府の67の市区町村で、空き家の割合が高い方から11番目です。

空き家には、借り手・買い手を待っている賃貸用・売却用の住宅もふくみます。住宅・土地統計調査は、調べた家から全体を見積もった数字（推計）です。

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よくある質問

大阪市都島区の住宅地の地価は上がっていますか？

令和8年地価公示（2026年1月1日時点）で、大阪市都島区の住宅地は前の年から平均+8.5%で、上がりました。前の年（令和7年）は+7.7%でした。

大阪市都島区は大阪府で何位ですか？

住宅地の上がり幅で、大阪府の72の市区町村のうち6位です（このページで比べた市区町村の中での順位）。

大阪市都島区の人口は増えていますか？

2025年の国勢調査で大阪市都島区の人口は110,025人、2020年から+2,121人（+2.0%）でした。大阪府全体は-0.9%です。

大阪市都島区の空き家はどのくらいありますか？

2023年の住宅・土地統計調査で、大阪市都島区の空き家は12,150戸、住宅のうち17.0%でした。大阪府全体は14.2%です。空き家には賃貸用・売却用の住宅もふくみます（推計の数字）。

この数字で、わが家の値段がわかりますか？

わかりません。街の中の調査地点の平均の動きで、1軒ずつの値段ではありません。家の値段は、場所・広さ・築年数などで大きく変わります。

出典：大阪府「令和8年地価公示報道資料」p.5 市区町村別対前年平均変動率（価格時点 2026年1月1日）
https://www.pref.osaka.lg.jp/documents/125605/houdour8_1.pdf
数字は街の中の調査地点の平均の変動率で、1軒ずつの値段ではありません。
売れた家の値段：近畿レインズ「2025年度年刊市況レポート」表19 中古マンション・表20 中古戸建住宅の市区町村別成約状況
表19 https://www.kinkireins.or.jp/webkanri/kanri/wp-content/uploads/2026/09/4aa7279bc826c2683d1525bd813d9696.pdf
表20 https://www.kinkireins.or.jp/webkanri/kanri/wp-content/uploads/2026/09/120a1802d9600c553a3dfbfc913812fd.pdf
平均の値段で、1軒ずつの値段ではありません。広さ・築年数・駅からの近さで大きく変わります。
人口・世帯・65歳以上・空き家：総務省統計局「国勢調査」（2020年・2025年）・「住宅・土地統計調査」（2018年・2023年）。e-Stat 統計ダッシュボード https://dashboard.e-stat.go.jp/（2026年11月13日に取得）

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