京都市上京区の地価2026 住宅地の1年の動き
国の地価公示の数字で、
京都府京都市上京区の住宅地の動きを見ます。
京都市の中の上京区
この街で売れた家の値段
2025年度に京都市上京区で実際に売れた（成約した）中古の家の平均です。不動産会社が登録する「レインズ」の数字です。
- 1㎡あたり 74.3万円
- 広さ 57㎡・築30年
- 土地 89㎡・建物 96㎡
- 築39年
京都市上京区で
上京区の家、いくらで売れるか無料で聞く →無料・売るか決めていなくても大丈夫です。メールかお電話、ご希望の方でお返事します。
上京区でいくらで売れるか、売れた値段から目安を見る →相続した家・古い家・再建築不可などのご相談 →解体・片付けの費用を、30秒で目安を出す →「買いたい」の3つは広告です（Yahoo!不動産のこの街の一覧が開きます）。
数字で見る上京区のくらし
国の統計（国勢調査・住宅・土地統計調査）の、京都市上京区の数字です。
京都市上京区の人口は83,053人（2025年10月1日の国勢調査）。2020年の83,832人から-779人（-0.9%）で、5年で減りました。京都府全体（-3.0%）より減り方が小さい街です。5年の人口の動きを、このページで比べた京都府の32の市区町村で増えた順にならべると8番目です。
世帯の数は50,522世帯で、1世帯あたり1.64人（京都府全体は2.04人）。人は減っても、世帯の数は5年で増えています（1人・2人のくらしが増えている形です）。
65歳以上の人の割合は26.6%（2025年の国勢調査）です。
2023年の住宅・土地統計調査では、住宅56,040戸のうち空き家が7,370戸で、空き家の割合は13.2%（京都府全体は13.1%）。2018年の5,740戸から+1,630戸です。このページで比べた京都府の29の市区町村で、空き家の割合が高い方から13番目です。
空き家には、借り手・買い手を待っている賃貸用・売却用の住宅もふくみます。住宅・土地統計調査は、調べた家から全体を見積もった数字（推計）です。
京都府の空き家の割合ランキングを見る近くの街
京都府の街をランキングで見るこの街をもっと調べてほしい
駅ごとの地価や人口など、もっと細かく知りたい方はボタンを押してください。押された街から順に調べて、このリストに足します。
よくある質問
京都市上京区の住宅地の地価は上がっていますか？
令和8年地価公示（2026年1月1日時点）で、京都市上京区の住宅地は前の年から平均+5.4%で、上がりました。前の年（令和7年）は+5.4%でした。
京都市上京区は京都府で何位ですか？
住宅地の上がり幅で、京都府の32の市区町村のうち4位です（このページで比べた市区町村の中での順位）。
京都市上京区の人口は増えていますか？
2025年の国勢調査で京都市上京区の人口は83,053人、2020年から-779人（-0.9%）でした。京都府全体は-3.0%です。
京都市上京区の空き家はどのくらいありますか？
2023年の住宅・土地統計調査で、京都市上京区の空き家は7,370戸、住宅のうち13.2%でした。京都府全体は13.1%です。空き家には賃貸用・売却用の住宅もふくみます（推計の数字）。
この数字で、わが家の値段がわかりますか？
わかりません。街の中の調査地点の平均の動きで、1軒ずつの値段ではありません。家の値段は、場所・広さ・築年数などで大きく変わります。
出典：京都府「令和8年地価公示の概要」6 市区町村別平均変動率（価格時点 2026年1月1日）
https://www.pref.kyoto.jp/youchi/documents/r8tikakouzigaiyou.pdf
数字は街の中の調査地点の平均の変動率で、1軒ずつの値段ではありません。
売れた家の値段：近畿レインズ「2025年度 年刊市況レポート」表19 中古マンション・表20 中古戸建住宅の市区町村別成約状況
表19 https://www.kinkireins.or.jp/webkanri/kanri/wp-content/uploads/2026/09/4aa7279bc826c2683d1525bd813d9696.pdf
表20 https://www.kinkireins.or.jp/webkanri/kanri/wp-content/uploads/2026/09/120a1802d9600c553a3dfbfc913812fd.pdf
平均の値段で、1軒ずつの値段ではありません。広さ・築年数・駅からの近さで大きく変わります。
人口・世帯・65歳以上・空き家：総務省統計局「国勢調査」（2020年・2025年）・「住宅・土地統計調査」（2018年・2023年）。e-Stat 統計ダッシュボード https://dashboard.e-stat.go.jp/（2026年11月13日に取得）