OSAKA ─ JIKKA NOTE

河南町の実家・空き家ノート売る・片付ける・解体する前に

親の家を相続した・空き家のままになっている。
この街で決めるための数字と順番です。

2026年11月更新

SOLD 2025年度

この街で、2025年度（2025年4月〜2026年3月）に売れた家

1,304万円中古一戸建ての平均（16件）

中古マンション

2025年度は、売れた記録がありません。

出典：近畿レインズ 2025年度（2025年4月〜2026年3月）市区町村別の成約（平均）。住宅地の地価は前の年から−0.9%（令和8年地価公示・大阪府72市区町村で68位）。

STEPS

相続登記を確かめる

2024年4月1日から、相続で家や土地を受け取ったと知った日から3年以内の相続登記が義務になりました。2024年3月より前の相続も対象で、期限は「2027年3月31日」か「受け取ったと知った日から3年」の、どちらか遅い方です。

家財を片付ける

遠方の実家なら、片付け・遺品整理の見積りを先に取ると、売る時期を決めやすくなります。見積りは作業の中身と追加料金を確かめてから頼みましょう。

売るか、解体するか

古い家は「そのまま売る」「更地にして売る」で値段も費用も変わります。手入れが足りず市から「管理不全空家」として勧告を受けると、土地の固定資産税の軽減（住宅用地特例）が外れます。

税金の特例を確かめる

相続した空き家（1981年5月31日以前に建てた家など）は、「相続から3年目の年の12月31日まで」かつ「2027年12月31日まで」に売ると、売ったもうけから最高3,000万円を差し引けます（相続人が3人以上なら1人2,000万円まで・条件あり）。くわしくは税務署・税理士へ。

DATA

1,130戸空き家の数（2023年・住宅の15.1%）

+170戸2018年からの空き家の増減（2018年は960戸）

35.0%65歳以上の人の割合（2025年）

14,497人人口（2025年）・5年で-7.6%

河南町の空き家の割合は15.1%で、大阪府全体の14.2%より高くなっています。このノートで比べた大阪府の67の市区町村で、高い方から22番目です。5年で170戸増えました。

出典：総務省統計局「国勢調査」（2020年・2025年）・「住宅・土地統計調査」（2018年・2023年）（https://dashboard.e-stat.go.jp/・2026年11月13日に取得）。空き家には賃貸用・売却用の住宅もふくみ、住宅・土地統計調査は推計の数字です。

どれも同じお申し込みページです。内容を見て、メールでご連絡します。

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