OSAKA ─ JIKKA NOTE

大阪市阿倍野区の実家・空き家ノート売る・片付ける・解体する前に

親の家を相続した・空き家のままになっている。
この街で決めるための数字と順番です。

2026年11月更新

SOLD 2025年度

この街で、2025年度（2025年4月〜2026年3月）に売れた家

3,421万円中古一戸建ての平均（96件）

4,619万円中古マンションの平均（201件）

出典：近畿レインズ 2025年度（2025年4月〜2026年3月）市区町村別の成約（平均）。住宅地の地価は前の年から+6.9%（令和8年地価公示・大阪府72市区町村で14位）。

STEPS

相続登記を確かめる

2024年4月1日から、相続で家や土地を受け取ったと知った日から3年以内の相続登記が義務になりました。2024年3月より前の相続も対象で、期限は「2027年3月31日」か「受け取ったと知った日から3年」の、どちらか遅い方です。

家財を片付ける

遠方の実家なら、片付け・遺品整理の見積りを先に取ると、売る時期を決めやすくなります。見積りは作業の中身と追加料金を確かめてから頼みましょう。

売るか、解体するか

古い家は「そのまま売る」「更地にして売る」で値段も費用も変わります。手入れが足りず市から「管理不全空家」として勧告を受けると、土地の固定資産税の軽減（住宅用地特例）が外れます。

税金の特例を確かめる

相続した空き家（1981年5月31日以前に建てた家など）は、「相続から3年目の年の12月31日まで」かつ「2027年12月31日まで」に売ると、売ったもうけから最高3,000万円を差し引けます（相続人が3人以上なら1人2,000万円まで・条件あり）。くわしくは税務署・税理士へ。

DATA

8,830戸空き家の数（2023年・住宅の13.8%）

-830戸2018年からの空き家の増減（2018年は9,660戸）

24.9%65歳以上の人の割合（2025年）

112,313人人口（2025年）・5年で+1.2%

大阪市阿倍野区の空き家の割合は13.8%で、大阪府全体の14.2%より低くなっています。このノートで比べた大阪府の67の市区町村で、高い方から33番目です。5年で830戸減りました。

出典：総務省統計局「国勢調査」（2020年・2025年）・「住宅・土地統計調査」（2018年・2023年）（https://dashboard.e-stat.go.jp/・2026年11月13日に取得）。空き家には賃貸用・売却用の住宅もふくみ、住宅・土地統計調査は推計の数字です。

CITY

耐震性が足りない住宅の解体の補助受付中

費用の1/3・上限70万円/戸。受付は12月28日まで。

2026年11月10日に市の公式ページで確かめた内容です。もらえるかどうかと金額は役所の審査で決まり、受付・条件・上限は変わるので、申し込む前に必ず公式ページで確かめてください。

どれも同じお申し込みページです。内容を見て、メールでご連絡します。

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