KYOTO ─ JIKKA NOTE

井手町の実家・空き家ノート売る・片付ける・解体する前に

親の家を相続した・空き家のままになっている。
この街で決めるための数字と順番です。

2026年11月更新

SOLD 2025年度

この街で、2025年度（2025年4月〜2026年3月）に売れた家

1,269万円中古一戸建ての平均（8件・少ないので目安）

中古マンション

2025年度に売れたのは1件だけのため、平均は出ていません。

出典：近畿レインズ 2025年度（2025年4月〜2026年3月）市区町村別の成約（平均）。住宅地の地価は前の年から−0.4%（令和8年地価公示・京都府32市区町村で28位）。

STEPS

相続登記を確かめる

2024年4月1日から、相続で家や土地を受け取ったと知った日から3年以内の相続登記が義務になりました。2024年3月より前の相続も対象で、期限は「2027年3月31日」か「受け取ったと知った日から3年」の、どちらか遅い方です。

家財を片付ける

遠方の実家なら、片付け・遺品整理の見積りを先に取ると、売る時期を決めやすくなります。見積りは作業の中身と追加料金を確かめてから頼みましょう。

売るか、解体するか

古い家は「そのまま売る」「更地にして売る」で値段も費用も変わります。手入れが足りず市から「管理不全空家」として勧告を受けると、土地の固定資産税の軽減（住宅用地特例）が外れます。

税金の特例を確かめる

相続した空き家（1981年5月31日以前に建てた家など）は、「相続から3年目の年の12月31日まで」かつ「2027年12月31日まで」に売ると、売ったもうけから最高3,000万円を差し引けます（相続人が3人以上なら1人2,000万円まで・条件あり）。くわしくは税務署・税理士へ。

どれも同じお申し込みページです。内容を見て、メールでご連絡します。

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